駅前管理システム株式会社

ビルメンテナンスBUILDING

建物維持管理業務について

空室や家賃の滞納、敷金精算や様々なトラブルでお悩みのオーナー様へ、管理システムがオーナー様の立場に立ったご相談、及びご提案をさせていただきます。
管理戸数約16,000戸という実績のもと、安心かつ確実な経営を責任をもってバックアップいたします。

管理業務とは

市場調査、賃料設定
近隣賃貸物件の実態、周辺地域の需要を調査。敷金システムや設備なども含めて、物件に最適なトータルプランを提案します。
入居者募集
駅前不動産ホールディングス各仲介店舗、また他不動産会社への斡旋も行います。看板設置、雑誌、チラシインターネットの掲載など、幅広く広告宣伝活動を行います。
入居審査
管理戸数約16,000戸以上の実績とノウハウを活かし、オーナー様に代わりお客様の審査をいたします。
契約業務
契約書類の締結、家財保険、鍵交換、入居前点検などの煩雑な処理をすべて行います。契約時の金銭処理も安全に行います。
解約業務
解約届けの受付から、退去時立会い・精算・リフォームまで一貫管理いたします。室内に残存物があった場合は、処分・お客様への請求なども行います。
クレーム・トラブル対応
水漏れなどの緊急トラブルから、様々なクレーム処理まで、当社が窓口となって解決いたします。24時間コールセンターや、行政書士・弁護士など安心のバックアップ体制です。
家賃滞納
滞納発生時は、即座に請求処理を行います。悪質な滞納者には、内容証明書の発行や、最終的には退去勧告などを行います。
集金・送金
月次賃料等の入金確認を行い、オーナー様へ送金します。毎日定期的に一括で入金されるので、計画的な運用が可能になります。面倒な入金管理の手間を省けます。
その他
車庫証明・居住証明など各種書類の発行を代理で行います。
※オプションで、オーナー様へ確定申告用の各種明細を作成いたします。
施設管理業務
定期清掃をはじめ、共用部分の維持管理、法定点検など建物・施設を管理。その他植栽管理、敷地内の清掃やリフォームを行います。
※オプション(別途有料)

管理契約までの流れ

契約金・家賃の流れ

【契約金】
契約金の流れ 契約金の流れ
【家賃】
家賃の流れ 家賃の流れ

オプション(別途有料)

巡回清掃・定期清掃

清掃が行き届いた建物は、入居者数や物件案内時に好印象です。駅前管理システムでは、12の項目を標準として戸数や回数などに応じて、巡回清掃を行っております。
巡回清掃・定期清掃 巡回清掃・定期清掃
天井部クモの巣、虫、鳥の巣、ホコリ除去
メールBOX拭き清掃
放置自転車、バイク等調査、告示文書張付け及び報告
壁面部汚れ、ホコリ除去
ゴミ置場清掃
粗大ごみ、放置物への告示文書貼付け及び対象物回収
床面掃き清掃、程度により水拭き清掃
管球切れチェック、管球交換(別途費用申し受けます)
緊急時対応、不具合報告・提案
手すり、階段手すり、拭き清掃
駐車場、敷地周辺、粗ゴミ拾い
水道検針

建物全般塗装(外壁・屋上防水)

塗装工事をすることで、建物の劣化を防ぎ、長持ちさせることができます。外観が綺麗になれば、入居者の満足度も上がり、空室対策につながります。建物の状況を見極め、ベストなご提案をいたします。
■ 屋上防水
屋上防水屋上防水
■ 外壁塗装
外壁塗装外壁塗装

消防点検

消防法により一定の防火対象物には消火器の設置が義務付けられており、基準は建築物の種類・面積などにより異なります。また、消火器の標識や濡れやすい場所での設置方法など、きちんと遵守されていないと大きな事故に繋がります。建物の安全や入居者様の安心のためにも消防点検をおすすめしています。
消防設備点検は6ヶ月に1回

 点検の種類と期間
機器点検
6ヶ月に1回
総合点検
1年に1回
 点検結果の報告
特定防火対象物
1年に1回
非特定防火対象物
3年に1回
消化器
点検を行った結果を消防長または消防署長へ提出する義務があり、結果報告を怠ったり、虚偽の報告をした場合は、30万円以下の罰金又は拘留となります。
古くなった消火器の事故の恐れ

加圧式消火器による破裂事故が数多く発生しています。思いがけない事故を防ぐためにも"点検"をおすすめします。
腐食が進んで黒く変色腐食が進んで黒く変色
塗装の剥がれ塗装の剥がれ
キャップの破損キャップの破損
消火器事故事例
平成23年7月/鹿児島県霧島市
野外の消火器を動かして消火器が破裂、
男性負傷 等